“上 海 青 年 居 住 状 况”调 查 成 果 新 闻 发 布 会
 
  时间：2006年8月6日14:00

下面有请上海青年居住状况调查组织委员会总策划许仰东先生发言。

许仰东：
    非常感谢各位媒体和同行对我们这个活动的支持。我们这次活动时间跨度比较短，有新闻晨报和地产证券作为主办单位，房地产门户搜房网、解放日报住宅消费、医学研究院东方房地产研究学院的大力支持，在非常短的时间里把企业媒体，研究机构的资源通过媒体平台做了一次整合。7月初的开始在很短的一周里面我们快速的受到了4800多份读者关于调查的反馈，这以后还收到大量的数据。这么短的时间里面我们做了一些青年居住状况的调查，我们几家对青年居住问题的关注进行了第一轮的数据采样，除了这次发布以后，今后可能还会继续的跟踪一些项目和进行一些更加深度青年居住状况的调查。所以我们今天把这样青年居住现状的初步调查结果跟各位进行一下框架性的反映。
    通过青年居住状况的调查，我们看到了一些反映青年居住状况的核心数据，我们通过十大类的数据分析和整理，主要的一些观点我想今天非常简短的跟各位做一个汇报。
    第一，青年居住状况里面有相当一块反映了新上海移民的住房要求。我们注意到这次调查的数据，大概有94.17％的异地青年人希望在上海创业、发展，其中影响他们在上海创业的外在因素有两个原因，一个是比较高昂的居住成本，这个占到了34.57％，另外一个是他们对现在居住房价的抗性，这个占27.16％。上海作为一个外来移民比较集中的城市，青年人在上海创业的决心还是比较大的，但是比较大的影响就是居住情况。我们分析了一下比较高昂的居住成本里面也包含了住房消费。
    第二，我们看了一下上海青年人，目前跟父母同住的比例大概占到了30％不到。其中有一半左右的人在租房，已经购房的比例有20％左右。综合2000到5000主力收入段的青年，现在有40.24％的人2000到5000左右，所以一套80万左右的房子首付20万的消费能力，对于目前的社会情况来看是影响他们居住比较大的抗性。
    他们想居住的距离、地段也做了一些采样，现在大部分的青年人是使用轨道交通和公交作为上下班的交通工具，所以他们是追求以现代交通公交为主要的交通段，地段来说也有比较详细的介绍，这里就不讲了。
    影响目前青年居住有四个矛盾，这四个矛盾都是比较明显的。第一个就是房价的单价和总价，他们追求低总价和低单价的居住产品。认为青年人没有买房历史的只有5％不到一点，有95％左右的青年人都想买房解决居住问题。另外，有相当一部分人认为目前缺少年轻人可以接受的产品，这个占到了20.78％，真正阻碍青年人买房的因素总价偏高的意见占到了74.27％。上海应该建造什么房子的回答是有30.01的人要求总价要低，从这个反映出来目前的房价是影响青年人置业的一个最主要的核心因素。这里有几个数据，目前我们市场上一套普通的公寓住宅大概也在80万左右，但是年轻人能够承受的价格集中在40万到50万左右，40万到60万的总价段使目前上海青年人购买新居主要的价格段，跟上海现有的价格还存在一些矛盾。所以按照总价水平，目前上海要找到真正意义上能够满足青年人居住的物业实际上是不多。
    第二个是交通问题。这次采样调查来看，很多年轻人不是以城市直线的距离来恒定选择居住的位置，它可以放弃地段的远近，争取比较好的交通工具来满足他们的居住要求。现在上海青年人居住需求已经比较理性了，选择的房价偏高的中心城区只占18.1％，说这一代年轻人对中心城区居住几乎是放弃了，因为他们的经济和对生活的要求对市中心这部分已经放弃，只有18％的年轻人要求居住在市区。选择离市区距离尚可，依赖现代交通和传统交通的比例占到了48.77％和31.13％，就是传统交通是48％左右，现代交通是31％左右。有70.25％的人选择可步行到轨道交通站，就是利用现代交通可以达到市区的交通要求。说明上海的城市要求在有非常大改善的背景下面我们青年人住宅开发存在很多的机会，很多年轻人愿意离开市中心，选择一个交通比较方便的区位，价格比较合理的地段来安家立业。
    第三个是户型方面的问题。我们的调查也结合了新的90平方米，70％的比例做了一些分析。我们现在调查的结果表明，小面积的个性空间是现代年轻人追求住宅基本的消费层，小面积的一个个性空间。我们说的小面积不是以前讲的小户型的概念，它希望在小面积的基础上形成一部分青年人居住的个性空间。所以这里面有一个数据，就是希望自己的家可以与众不同的个性设计的占到了22.74％，说明他们对居住的空间和价格双向合成了对选择住宅的基本观点。对跃层和复式也有20.95％。
    第四个是社区的需求，重视是教育的空间，房价作为第一因素，位置是第二因素，个性是第三因素，第四就是社区空间。青年人正处于充满活力的人生阶段，所以需要有更多的公共空间进行交流，有50％的人希望社区有一定的公共空间，这个和五年前，十年前最早的需求是有差别的。希望可以找到和自己相投朋友的占到41％，就是说我们青年人对社区交流空间的要求比我们其他年龄段更具活力，他们希望有一定的交流层面，在人集聚的地方可以有交流层面。对于环境也有比较高的要求，这一块在整个数据里面的分量占到了34.8％。对社区业态来讲有63.5％的人选择了多种业态，形成了城市生活众多体验的生活。
    从这次调查来看有一部分的核心数据，有四个版面的方式发布了我们首轮的使臣分析调查的数据，包括我们现场的分析。我们今天把这样的情况跟社会和有关同行做一个分析，这次调查不是把所有调查所有的阶段进行分析，我们想通过媒介、学习、从业人员等等，引起社会重视这部分主力群体的居住情况做第一轮的社会分析。今后还想连续跟踪一些项目，包括深度的对青年居住现状做一些定向、深度的市场调查和研究，这样可以便于互相交流，便于我们观察上海人的居住情况，满足清您人居住的基本要求。这个调查在比较短的时间里得到了社会各界的支持，也得到上海很多年轻人的关心，我们认为每一次出面做这样的调查，在这么短时间里引起这么大的反响，说明年轻人居住深度的市场问题还有待于我们在今后加强和深化调查结果。我们还想选择一些非常优秀的青年项目再市场上进行采样，经过各方面的讨论，我们已经把上海青年城作为上海青年生活的第一站，我们以后想以这个项目作为一个核心项目进行解析、跟踪、调查和研究，这样把面上的调查和点上的调查结合起来，就可以把青年人居住情况的调查做的更深，也可以给他们一些帮助，对于上海行业关于青年问题的话题提出更加有质量和依据的信息参考，同时也能够通过媒体来满足整个上海的青年人居住更和谐。谢谢大家。

   最近《中国青年报》社会调查中心通过网络，对全国31个省(区、市)共计4060名租房者所进行的调查也发现，81.6%的觉得今年房租上涨幅度较大，其中34.8%的人表示上涨幅度“非常大”。

　　中国住房制度研究会特聘专家、武汉大学社会学系教授周运清在接受媒体访问时指出：“房租的快速上涨，可能使城市中的社会分化程度更加严重。”