D.房地产 成本是4个1/4，房价长期还是涨

  今年六七月份，成思危曾提到，通货膨胀预期出现，“钞票要发毛了”。昨天演讲完毕接受本报记者采访时，他评价房市，“总是波动的，但长远看还是要上涨。”而当前的购房热潮，是人们出于通胀预期。

  演讲中，他还介绍：2005年，他曾带着博士生，在北京、上海、福州三地做过房价成本调查，那时结论是：建设成本，包括地价在内占50%，开发商利润30%，政府税费20%。不过那时还没有收土地增值税。现在的成本分布，他认为是“4个四分之一”，分别是建设、土地、开发商利润和政府税费。

  昨天，回顾今年一季度信贷资金流向时，成思危提及，有2.1万亿并没进实体经济。“这钱哪去了呢？进了房市、股市。造成房市股市的局部繁荣。”

  他介绍，三月份人大刚刚通过全年信贷指标是5万亿。一季度，就贷出4.58万亿。而一季度基本建设投资是2.88万亿，刨掉4千亿是政府投资，就是2.48万亿。4.58万亿减去2.48万亿，正是2.1万亿。

【建议】六方面应制度化 提高购买力

成思危认为，真正动员老百姓去消费，关键还是要提高购买力。因此，要在以下六个方面，立“制度化规定”：

★工资性收入应随企业效益提高、随物价指数提高。

★提高老百姓的财产性收入。

★减税，提高个人所得税起征点。起征点从1600到2000元，还有提高空间。对企业也该适当减税。

★促进信用消费。目前个人贷款占总信用量的比例，我们国家是10%，国外是70%多，适当发展信用消费，可促进消费。

★提高低保标准。

★转变观念。中国人“今天的钱存在明天用”，而美国人“明天的钱拿到今天花”，适当少储蓄多消费，可拉动内需。

【问答】中石化、中石油“不好评价” 民间投资信心最关键

中石化、中石油“不好评价”

问：您讲到新能源，那么对中石化、中石油，网友们意见很大。您如何评价？

答：这个不好评价，我原来是化工部副部长。(话音未落，全场就响起了笑声和掌声)

不建议本科生学管理

问：我是一名学管理的学生，但学习中感到，很多学管理的都是原来就有丰富经验的人，比如您原来是化工部副部长。那我们应该怎么学管理？

答：我个人不同意本科就读管理。本科可以学会计、财务，读MBA至少有2年以上工作经验。不然学不懂。现在一些MBA以为是管理专家，到了企业就指手画脚，其实，管理既有科学规律可循，又有艺术运用之妙。特别是处理人际关系，不是课堂上学得到的。要与实践结合，和国情、行业，企业都有关系。

民间投资关键词是“信心”

问：请用一个关键词来形容民间投资。

答：民间投资取决于信心。现在来看，主要还是政府和银行信贷的拉动。而银行信贷大部分给了大中型企业，特别是国有企业，小型民企占得少。民间投资现在还处在比较不够发达的程度。

二元结构阻碍可持续发展

问：您对收入分配制度如何评价？

答：提高老百姓的购买力，要完善社会保障体系。只有社会保障完善了，人们才更敢于消费。现在我们也正在这么做。

  基尼系数已到0.46，已到了危险区域。但为何现在还稳定？因为城乡二元经济存在。城市、农村在一定程度上不可比。应该农村算农村、城市算城市，那么基尼系数分别在0.4以下。但长远来看，必须解决二元经济结构问题。不然谈不上可持续发展，对农村不公平。

【人物名片】 46岁后重读管理 自认走对路胜过做院士

  现在人们熟知的成思危，是全国人大常委会原副委员长、中国民主建国会中央委员会主席、中国科学研究院管理学院院长、著名管理学家。可在1981年前，他的人生，正行走在化工研究之路，是化工部主管一个专业的工程师。

  1981年，他有个去国外学习的机会。经过慎重考虑，决定改学管理。“我原来是科技救国论者。但通过‘文革’，感觉中国科技[0.24 0.00%]落后，管理更落后。没有好的管理人才，再好的科技也发挥不了作用。很多优秀的科学家，‘文革’中都去‘修理地球’了。”成思危介绍，他去时已46岁，“中年的尾声”，困难重重。譬如第一关语言关，课外阅读60页，美国学生3小时看完，“我抱着字典3小时才看3页。”再比如对美国社会不熟悉，“对股市一头雾水。股票，我又没炒过，现在也没炒。”还比如，不懂电脑，有时为修改一个标点符号，要从早上弄到半夜12点。但是，“我活过来了。”

  成思危自认选择是对的。“学化工，我最多现在当个院士。”而后来十多年“在人大、民建工作，为中国改革发展贡献智慧与力量，这跟任何荣誉相比，都是更好的回报。”成思危还提醒大学生，“顺境不懈怠、逆境不沉沦”，他认为，前者甚至比后者更重要。（薛蓓 马燕）

（来源：扬子晚报）