“组合拳”遏止房价的不正常波动

   “除了公租房保障外，约70%城市人口的住房问题还是要通过市场购买解决，调控好房价也是地方政府的重要责任。”黄奇帆说，重庆市将调控目标设定为：10%高收入人群购买高档商品住房；60%中等收入家庭，6.5年的收入能购买中小套型、中低价位商品住房；30%低收入群体通过政府提供公租房等保障性住房予以解决。

   近年来，重庆经济以15%的速度增长，房价却保持平稳上涨的趋势，没有出现暴涨暴跌大幅波动，尤其是在西部，重庆的平均房价低于成都、贵阳、西安等地。2009年底，重庆主城区商品房成交均价为每平方米4179元，双职工家庭年收入与商品房均价相比约5.92∶1。

   管理好商品房市场，重庆有“四招组合拳”。黄奇帆介绍说，一是调控好房地产开发的速度，将房地产投资始终控制在全社会固定资产投资的25%左右，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；二是控制好商品房建设总量，根据各区县规划的城市人口数量，按照人均30平方米，控制当地商品房建设总量；三是适量供应土地以调控土地拍卖价，可达到控制房价飙升的目的，重庆普通商品房土地价格不超过房价的1／3；四是鉴于高端商品房价格上涨速度快，它的上涨又会带动普通商品房价格上涨，重庆还将设计制度对高端商品房征收“特别房产税”，税收收入全部用于公租房的建设和维护。