(三)地区分布特点
3季度,东部11个省区市累积成交674.53亿元,占比55.97%;中部8省市累积成交273.82亿元,占比22.72%;西部12省市累积成交256.86亿元,占比为21.31%。
但从各省区市成交额情况对比观察,3季度中,西部省份拍卖业务相对更具活力,如云南、四川国有土地使用权拍卖等领域表现抢眼,推动了西部省区拍卖成交总额向上提升,7到9月份,西部省份在总成交额中的份额逐月从7月份19.5%提升到了8月份20.7%和9月份的23.2%。当然,随着年内各地房地产调控政策的效果逐步显现,未来4季度中,西部各省区成交额向好的趋势能否继续延续还有待进一步的观察。 北京拍卖行业现有348家注册企业,但实际有业绩的企业只有112家。2011年三季度北京共举办各类拍卖会518场,同比去年增加151场;总成交额44.75亿元,同比下降了6.77%
北京 三季度成交额同比降6.77%
北京拍卖行业原有343家注册企业,2011年第三季度新增5家企业,共计348家拍卖企业。其中有88家企业处于无人休眠状态,从不报经营报表,报经营报表的企业有260家,其中有148家无业务零申报,实际有业绩的企业只有112家。下面对北京2011年三季度112家拍卖企业经营统计数据汇总分析。
2011年三季度北京共举办各类拍卖会518场,同比去年增加151场;成交额44.75亿元,同比下降6.77%。
个人委托已占总成交额的52.43%
2011年三季度法院委托成交额5.27亿元占11.77%,同比下降了42.57%;政府部门委托成交额0.52亿元占1.17%,同比下降了94.47%;金融机构委托成交额3.3亿元占7.39%,同比增长了28.02%;破产清算委托成交额0.84亿元占1.88%,同比下降了13.85%;其他机构委托成交额11.35亿元占25.35%,同比下降了29.02%;个人委托成交额23.46亿元占52.43%,同比增长了139.68%。
文物艺术品占总成交额46.46%
房地产总成交额17.2亿元,占全部标的拍卖成交额38.44%,同比下降了30.90%,文物艺术品拍卖成交额20.8亿元,占46.46%,同比增长了130.63%。
2011年三季度成交额超亿元的企业有13家,其成交额30.93亿元占全部成交额亿元的69.13%;其中中国嘉德6.81亿元、北京嘉禾4.14亿元、北京保利3.13亿元、北京瑞平2.79亿元、北京匡时2.22亿元、北京海华宏业2.1亿元,中都国际1.8亿元,北京中拓1.76亿元,北京中天1.58亿元,北京荣宝1.25亿元,北京中招1.15亿元,北京阳光1.13亿元,北京中古1.06亿元。148家拍卖企业无成交额,占北京全部拍卖企业的42.5%。
上海市第三季度157家拍卖企业,有成交记录的91家拍卖企业,占拍卖企业总数近60%,共举办各类拍卖会1301场次,同比减少7场,实现拍卖成交额157.63亿元,同比减少12.52亿元,下降7%。全市拍卖成交额亿元以上的有28家企业,共计拍卖成交145亿元,占成交总额的92%;拍卖成交亿元以下至5000万元以上的企业有11家,共计拍卖成交7.96亿元,占成交总额的5%,
佣金收入的91.77%来自文物艺术品拍卖
2011年三季度北京拍卖市场佣金收入共5.9亿元。其中,5.4亿元来自文物艺术品拍卖,总计占佣金总额的91.77%;其次房地产0.31亿元占5.35%;依次其他0.06亿元占1.02%。
从标的构成看,个人委托的佣金收入也是主要来源,达5.46亿元占92.42%;依次其他机构委托成交额0.24亿元占4.09%。
上海 1-9月房产拍卖成交额大幅减少
供稿/上海拍协
拍卖标的:房产降艺术品升
今年前三季度房地产拍卖成交65.56亿元,占成交额42%,同比减少43.24亿元,降幅39%,房地产拍卖是全部标的中与上年同比有下降的拍卖标的,拍卖标的中增加较大的是文化艺术品,共成交了31.51亿元,占成交额19.9%,同比增加19.58亿元,增长164%;无形资产拍卖成交37.36亿元,占成交额23.7%,同比增加5.32亿元,增长16.6%;股权拍卖成交14.92亿元,占成交额9.5%,同比增加4.57亿元,增长44%;生产资料拍卖成交2.05亿元,占成交额1.3%,同比增加0.53亿元,增长35%;其他标的拍卖成交2.84亿元,占成交额1.8%,同比增加0.51亿元,增长22%;机动车拍卖成交2.93亿元,占成交额1.8%,同比增加0.16亿元,增长5.7%;生活用品拍卖成交0.46亿元,同比增加0.05亿元,增长12%。
法院委托拍卖降幅最大
前三季度法院委托拍卖成交降幅最大,成交额22.9亿元,占成交额14.5%,同比减少20.3亿元,减幅47%;其他减幅依次为政府部门拍卖成交46.1亿元,占成交额29%,同比减少了20.5亿元,减幅30%;金融机构拍卖成交10.3亿元,占成交额6.5%,同比减少1.3亿元,减幅11%;执法部门拍卖成交0.3亿元,占成交额0.29%,同比减少0.8亿元,减幅72%;出现增长的委托来源为:个人委托拍卖成交29.8亿元,占成交额的18.9%,同比增加14.9亿元,增长100%;机构委托拍卖成交43.7亿元,占成交额27.7%,同比增加13.3亿元,增长44%;外地法院拍卖成交2亿元,占成交额1.2%,同比增加1.3亿元,增长185%;破产清算拍卖成交2.5亿元,占成交额1.6%,同比增加0.9亿元,增长56%。
趋势与建议
政策调控下房地产拍卖将会进一步下滑。法院、政府部门委托的标的中,房地产项目所占比重较大,受此波及,三季度法院委托成交同比减少20.3亿元,减幅47%;政府部门拍卖成交同比减少20.5亿元,减幅30%,预计四季度房地产拍卖将会进一步下滑。
拍卖委托来源业务量所占比重较大还是来源于政府部门、法院、金融机构,易受政策调控影响,波动较大,因此需要拍卖企业提前引导各部门调整业务结构,建立多方合作机制,积极开拓新的拍卖资源。
2011年1-9月浙江省省共举办各类拍卖会4771场,比上年同期减少344场;拍卖成交额446.66亿元,同比增长1.19%,其中,文化艺术品成交21.06亿元,增长85.39%
浙江 1-9月文化艺术品拍卖成绩突出
供稿/浙江拍协
据256家拍卖企业上报的统计数据汇总,2011年1-9月浙江省共举办各类拍卖会4771场,比上年同期减少344场;拍卖成交额446.66亿元,同比增长1.19%,其中三季度(135.29亿元)比二季度环比减少18.24%;佣金收入65727.79万元,同比增长32.62%,佣金收取比例为1.47%,同比提高0.35个百分点,其中三季度佣金35115.08万元,比二季度环比增长1.07倍。1-9月,全行业上拍标的51716件,成交34349件,件数成交率66.42;上拍标的总底价431.9亿元,成交标的底价348.75亿元,金额成交率80.75%,分别比上年同期下降3.78和上升3.48个百分点。成交标的溢价率28.08%,比上年同期下降14.11个百分点。
文化艺术品拍卖成交额增幅最大
成交额按标的分,土地使用权245.05亿元占54.86%,房地产129.78亿元占29.06%,两者合计同比减少2.42%,其他依次为:“其他”28.49亿元,增长0.99%;文化艺术品21.06亿元,增长85.39%;无形资产12.27亿元,增长79.12%;股权6.8亿元,减少14.25%;机动车2.51亿元,增长2.03%;农副产品0.70亿元,增长14.75%。
成交额按委托方分类,政府部门279.95亿元,占62.68%,同比增长5.68%,占比提高2.66个百分点;法院66.75亿元,占14.94%,同比减少22.23%,占比下降4.5个百分点;其他机构56.64亿元,占12.68%,同比减少3.21%;个人36.19亿元占8.10%,增长63.90%;金融资产机构3.82亿元,占0.86%,减少45.82%;破产清算组3.31亿元,占0.74%,增长11.07%。
成交额超亿元的企业84家(其中超10亿元的11家,超20亿元的2家),比上年同期增加了9家,其成交额占全部成交额的88.39%;19家企业无成交额,占全部企业的7.42%。
佣金收入主要来自文化艺术品拍卖
佣金收入主要来自文化艺术品拍卖,达30807万元,占比46.87%,增长2.06倍,其他依次为:房地产达20974.79万元,占31.91%、土地使用权4857.07万元,占7.39%,两者合计同比减少18.98%;“其他”5527.37万元,占8.41%,增长35.61%;无形资产1633.8万元,占2.49%,增长15.36%;股权968.72万元,占1.47%,减少22.22%;机动车902.53万元,占1.37%,增长8.73%;农副产品56.12万元,占0.09%,增长38.09%。
个人委托拍卖的佣金收入最多,33270.42万元,占50.62%,增长1.84倍;其他依次为:法院12908.11万元,占19.64%,同比减少28.17%,其他机构9690.64万元,占14.74%,增长了4.39%;政府部门8545.09万元,占13.00%,增长3.28%;金融资产机构1020.74万元,占1.55%,减少40.53%;破产清算组292.79万元,占0.45%,减少49.72%。
政府部门委托的土地使用权拍卖成交额有236.37亿元,占全部成交额的52.92%,其佣金收入3319.83万元,只占全部佣金收入的5.05%,佣金收取比例仅为0.14%。严格意义上说,这其中有部分是不应该统计在拍卖业成交额中的。
法院委托的佣金收入在省高院调低佣金比例后,1-9月同比去年减少约三成,占比下降到19.64%。个人委托拍卖的佣金收入出现1.84倍的增幅,以36.19亿元仅占8.10%的成交额贡献了33270.42万元的佣金,占比达到50.62%。
1-9月佣金收入超百万元的企业有119家(超500万元的14家),同比减少4家,其收取的佣金则占全行业的92.7%,西泠印社、浙江嘉泰、温州拍卖行三家拍卖企业佣金收入超千万元;但有21家企业无佣金收入,占全部企业的8.2%,同比增加6家。有95家企业经营亏损,占上报企业的37.11%,加上经营情况不正常未上报统计报表的企业,行业亏损面达37.69%。